|
Директор
Агентства Недвижимости МКТ
Александр Панасюк
08 декабря 2005 г.
Стандарты
оказания посреднических услуг
Агентства Недвижимости МКТ
1. С собственником недвижимости, заказывающим услугу по продаже или аренде своего объекта (далее – "Клиент"), агентство заключает эксклюзивный договор по утвержденной форме. Риэлторская услуга не считается проданной, если в договоре не предусмотрены эксклюзивные права на представление интересов Клиента.
2. Комиссионное вознаграждение устанавливается в виде процента от конечной стоимости объекта, и уплачиваются Клиентом после продажи объекта. Стандартный размер комиссионных - 5% для коммерческих объектов и земельных участков и 3% для квартир. При аренде стандартным вознаграждением в соответствии с данным документом считается одна месячная арендная ставка.
3. Перед заключением договора с Клиентом специалистами осуществляется экспресс-оценка объекта (только для внутреннего использования), формулируются аргументы по обоснованию цены/арендной платы. Объект не выставляется на продажу, если заявляемая Клиентом цена превышает рассчитанную агентством более чем на 10%.
4. Перед заключением договора осуществляется юридическая экспертиза прав собственности на объект, с Клиентом согласовывается оптимальная схема отчуждения объекта.
5. Агентство Недвижимости МКТ работает преимущественно с Клиентами, которые не возражают против продажи объекта с применением открытой рекламы и эффективных маркетинговых средств. В соответствии с данными стандартами Клиент дает разрешение на размещение на объекте баннера с координатами агентства и с логотипом Агентства.
6. Договор с Клиентом заключается, как правило, на срок не менее полугода. Рекомендуемый срок договора по продаже объектов, не относящихся к высоколиквидным, 1 год.
7. С покупателя, пришедшего в Агентство по рекламе продаваемых объектов, комиссионное вознаграждение не взимается. Покупателю могут быть за отдельную плату предложены профессиональные услуги юридического сопровождения сделки, оценки, аналитики, и тому подобного консалтинга. Покупатель ставится в известность, что агентская работа в его интересах по выставленным Агентством на продажу/аренду объектам не осуществляется.
8. В случае если покупатель не принял решение покупать/арендовать предложенные объекты, ему может быть предложена эксклюзивная риэлторская услуга в соответствии со стандартной формой договора. Комиссионные с покупателя определяются только в фиксированном размере.
9. Без уведомления всех сторон сделки и их информированного согласия комиссионное вознаграждение более чем с одной стороны не принимается.
10. Агентство не оказывает профессиональные услуги с собственностью, в которой оно имет текущую или предполагаемую заинтересованность, до тех пор, пока информация об этой заинтересованности не будет предоставлена всем сторонам сделки.
11. Услуги, предоставляемые Агентством, не должны выходить за рамки их профессиональной компетенции.
12. Агентство Недвижимости МКТ поощряет и придерживается принципов цивилизованного сотрудничества с профессиональными посредниками рынка недвижимости.
Группа компаний "МКТ" включает в себя:
- Агентство недвижимости "МКТ" - покупка, продажа, аренда, оценка жилой и коммерческой недвижимости. Управление недвижимостью. Мы оказываем полный комплекс услуг на рынке недвижимости Чернигова.
Эксклюзивная продажа недвижимости.
- Черниговский филиал "Всеукраинской биржи недвижимости" - организация аукционов по продаже недвижимости и земельных участков. Оценка недвижимости, информационные и юридические консультации.
- ТОВ "Стратег" - организация продажи на аукционах конфискованного, арестованного, бесхозного имущества, а так же имущества, перешедшего во собственность государства по закону или завещанию.
|
